吉隆坡 Airbnb 市场报告 2026：为什么只有 10% 的房源赚走了大部分利润？

从 Airbnb 数据看懂真正有价值的房地产资产过去几年，许多投资者把 Airbnb 视为房地产投资的黄金赛道。有人看到朋友买了一间 KLCC 公寓，每个月收租数千令吉；也有人看见社交媒体上的短租房东分享高入住率与高现金流的故事。于是很多人开始相信：

“只要买一间房，放上 Airbnb，就能轻松赚钱, 但现实并非如此。”

根据 AirROI 发布的最新市场数据（2025年6月至2026年5月），吉隆坡 Airbnb 市场已经进入一个全新的阶段。

活跃房源数量达到 17,861 个，同比增长高达 47%。

然而，即使供给大幅增加，市场整体年收入仍然录得 7% 增长。

这说明一件事：

吉隆坡 Airbnb 市场并没有衰退。

真正发生的，是市场开始出现明显分化。

一个值得注意的数据

整个吉隆坡 Airbnb 市场的

平均入住率仅为：33.8%

平均每日房价（ADR）：77 美元

平均年收入：6,572 美元

如果只看这些平均数据，你可能会觉得市场表现普通。

但问题在于：平均数掩盖了真实情况。

AirROI 的数据显示：

前 10% 房源的平均入住率超过 77%，

月收入超过 1,700 美元。

而排名后 25% 的房源，

月收入甚至不足 230 美元。

换句话说：

同样在吉隆坡，有些房源赚走了市场大部分利润，而有些房源几乎处于长期空置状态。

Airbnb 数据真正告诉我们的是什么？

很多人以为 Airbnb 成功的关键是装修。

事实上，数据反映出来的核心因素并不是家具品牌，而是资产本身的竞争力。

如果观察吉隆坡表现最好的房源，你会发现它们普遍拥有以下几个共同特征：

1. 地标效应

👉KLCC

👉Bukit Bintang

👉KL Sentral

这些区域拥有持续不断的游客流量。游客来到吉隆坡，本来就是为了体验这些地方。

因此，这些区域天然拥有流量优势。

2. 步行能力（Walkability）

对于游客而言, 步行 5 分钟到双子塔，与搭 Grab 15 分钟到双子塔，是完全不同的体验。

Airbnb 数据长期显示 , 拥有优越步行能力的房源，往往能够获得更高入住率与更高房价。

3. 景观稀缺性

Airbnb 本质上卖的不是住宿。而是体验。 为什么同样面积的单位，

有些房源房价能够高出 30% 至 50%？

因为游客愿意为：

• 双子塔景观
• 天际线景观
• 无边际泳池
• 高空酒吧体验

支付溢价。

这也是为什么 KLCC 核心区长期拥有更高的 Airbnb 收入能力。

4. 社交媒体价值

过去酒店卖的是床。今天 Airbnb 卖的是照片。

很多游客预订房间前，首先考虑的是

“这里拍出来好看吗？”

当一个房源能够成为 Instagram、小红书或 TikTok 内容的一部分时，

它就获得了额外的流量来源。

五大核心区域的赚钱逻辑

👉KLCC

赚钱逻辑：

高房价、高景观溢价、高消费能力游客。KLCC 的优势不在于入住率最高，

而在于 ADR（平均每日房价）较高。这里赚的是客单价。

👉Bukit Bintang

赚钱逻辑：

购物、娱乐与夜生活流量。这里赚的是高周转率。即使淡季，依然能够维持稳定人流。

👉KL Sentral

赚钱逻辑：

商务与过境旅客。这里的核心竞争力是交通效率。

👉Chinatown

赚钱逻辑：

文化体验与网红经济。成功房源通常拥有强烈设计风格。

👉Bangsar

赚钱逻辑：

数字游民与长期旅居市场。

相比极短租，这里更适合中长期住宿需求。

Louis Property Insights

我认为，

Airbnb 数据最值得关注的地方，并不是哪里最赚钱。

而是它揭露了一个房地产投资的重要规律：

真正优秀的房产，往往同时具备：

• 持续需求
• 稀缺位置
• 景观优势
• 便利交通
• 国际认知度

换句话说，Airbnb 数据其实是在帮助我们识别：

哪些房地产拥有真正的定价权 因为最终决定房产价值的，

从来不是房子本身。而是人们愿意为了这个地点、这个体验与这个城市地标持续付费。

结语

2026 年的吉隆坡 Airbnb 市场，已经从过去的增量时代，进入了赢家通吃的时代。

前 10% 房源赚走了大部分利润，而后段房源则面临越来越激烈的竞争。

对于房地产投资者而言，Airbnb 数据最大的价值，不是告诉你哪里最容易赚钱。

而是帮助你理解 什么样的房地产资产，能够在未来持续吸引人流、资金流与需求。

而这些因素，最终都会反映在租金表现与资产价值之上。