外国人可以买 Divine KLCC 吗？
2026 吉隆坡 KLCC 房产投资完整指南

近年来， 吉隆坡逐渐成为东南亚最受国际投资者关注的房地产市场之一。
尤其是 KLCC 一带， 越来越多来自新加坡、香港、台湾与中国的海外买家， 开始研究吉隆坡市中心房产作为长期资产配置的一部分。而在近年进入市场的新项目中， Divine KLCC 因其独特的 skyline 定位，

开始受到不少海外投资者关注。项目位于 KLCC 双子塔核心生活圈附近， 结合了：

👉城市天际线生活

👉地标级超高层定位

👉市中心步行生活圈

👉Airbnb 短租潜力

👉KLCC 长期稀缺价值

对于许多海外买家而言， 这已经不只是“买一间房”。
而是：
拥有东南亚最具国际辨识度城市天际线的一部分。

什么是 Divine KLCC？

Divine KLCC 是位于吉隆坡市中心 Jalan Saloma 的高端服务式住宅项目。
项目距离 KLCC 双子塔约 400 米， 主打 skyline living 与高空城市体验概念。
其中一个最特别的地方， 就是它的建筑高度。
KLCC 双子塔约为 88 层， 而 Divine KLCC 高达约 83 层， 将成为吉隆坡其中一个最高的住宅型建筑。
项目建成后， 预计也将成为马来西亚最高、或其中最高的 Service Residence（服务式公寓）之一。
这也是为什么不少投资者认为， 它具备非常强的：

👉城市地标价值

👉skyline identity

👉长期辨识度

项目亮点包括：

✔距离 KLCC 双子塔约 400 米

✔正对 KLCC skyline 景观

✔360 度高空 Sky Bar 概念

✔高空 KLCC 无边际泳池

✔智能家居系统

✔马来西亚最高 Service Residence 之一

✔由马来西亚上市发展集团 Chin Hin Group Property 打造。

Commercial Under HDA — 为什么这很重要？

许多海外买家最关心的问题之一， 就是：
这个项目是否受到马来西亚政府保护？
答案是：有。
虽然 Divine KLCC 属于 Commercial Title（商业地契）， 但项目属于 Commercial Under HDA。也就是说：项目仍然受到马来西亚 Housing Development Act（HDA 房地产发展法令）监管与保护。这点非常重要。因为很多海外投资者最担心的是

👉烂尾风险

👉developer 风险

👉payment 安全性

👉SPA 法律保障

而 HDA 一般代表：

✔分阶段付款制度

✔政府监管 SPA 合约

✔developer billing 受监管

✔买家法律保障机制

对于国际投资者来说， 这通常会比一般非 HDA 商业项目更有安全感。

外国人可以买 Divine KLCC 吗？

✔可以。
外国买家可以购买符合马来西亚外国人购买门槛的单位。
目前吉隆坡外国人购房门槛一般为：
约 RM1 million 起。部分低于门槛的小户型， 可能仅开放给本地买家。
海外买家一般可以透过：

👉现金购买

👉马来西亚银行贷款

👉海外收入贷款审核
等方式进行购买。

为什么越来越多海外买家关注 KLCC？

KLCC 一直都是马来西亚最具国际辨识度的地段之一。它不仅仅只是住宅区。
更是：

👉国际旅游核心

👉金融商务中心

👉高端购物区

👉国际企业聚集区

👉豪华酒店区
因此长期存在：

✔游客需求

✔expatriate 外派需求

✔商务住宿需求

✔短租需求

✔国际租客需求

对于很多海外投资者来说， KLCC 更像是一种：

“城市身份资产（City Identity Asset）”

为什么 Divine KLCC 开始受到关注？

1️⃣ 稀缺 KLCC Skyline 定位
Divine KLCC 非常强调：
正对 KLCC skyline 的高空体验。
包括：

✔KLCC 无边际泳池

✔高空 rooftop facilities

✔正面双子塔景观

✔360 度 sky bar 概念

在 KLCC 核心区， 真正拥有正面 skyline view 的项目越来越少。
这也是它最重要的价值之一。

2️⃣ 相对 KLCC 核心区的入场价格
Divine KLCC 目前价格大约从 RM1,500 psf 起， 视户型、楼层与景观方向而定。
相比许多KLCC 豪华公寓， 目前市场价格普遍约 RM2,000–RM3,000 psf，
部分投资者认为， Divine KLCC 属于：

“较早期进入 KLCC skyline 市场”的机会。

对于长期持有投资者而言， 这意味着：
有机会以相对更早的价格， 进入吉隆坡核心 skyline 资产市场。

3️⃣ Airbnb 与短租潜力
由于项目位于 KLCC 核心旅游区附近，
因此天然具备：

✔Airbnb 潜力

✔短租需求

✔商务旅客需求

✔国际游客需求

这也是很多海外投资者关注项目的重要原因之一。

4️⃣ 地标与 Skyline Identity
全球许多大型城市中，
真正长期保值的房地产， 往往都与：

“城市 skyline identity”

有关。
而 Divine KLCC 的超高层定位、 接近 KLCC 的位置、 以及 skyline 概念，
正是它与一般项目最大的区别之一。

投资者也需要了解的风险

任何房地产投资， 都不可能只有优点。Divine KLCC 同样有一些需要理解的地方。
👉完工时间较长 项目预计约 2032 年完工。
因此更适合：
长期持有型投资者, 而不是 短期炒卖型投资。

👉Leasehold Commercial Structure
项目属于：
Leasehold Commercial Title。虽然这在 KLCC 市中心其实相当常见，
但部分传统投资者仍可能偏好 Freehold Residential。

👉超高层建筑执行风险
由于项目属于超高层 skyline development，未来施工质量、 交付能力、 建筑执行， 仍是投资者需要持续观察的重点。

什么类型的买家可能适合？

Divine KLCC 可能适合：

👉希望配置海外资产的人 喜欢 KLCC skyline 定位的人

👉想研究 Airbnb 投资的人

👉希望布局吉隆坡市中心的人

👉能接受长期持有的人

但未必适合：

👉想马上收租的人

👉短期炒卖投资者

👉极度保守只接受 Freehold 的买家

海外买家如何购买 Divine KLCC？

海外买家的购买流程其实相对简单。

第一步：选择户型
买家可以根据需求选择：

✔小户型投资单位

✔Dual Key 投资单位

✔大户型 skyline unit

第二步：支付订金
👉买家只需支付约 RM3,000 Booking Fee， 即可保留单位。

第三步：签署 SPA 与文件流程
之后将进入：

👉护照文件

👉银行贷款申请（如需要）

👉SPA 签署

法律文件流程 海外买家也可以委托马来西亚律师与银行协助处理。

第四步：分阶段付款
由于项目属于 Commercial Under HDA，
因此买家并非一次性付款 而是根据建筑进度, 分阶段付款。
对于许多海外投资者而言， 这能有效降低前期资金压力。

总结

对于许多研究吉隆坡房地产的海外买家来说，
真正的问题往往不是：

“这个项目会不会涨价？”

而是：

“10–20 年后， 它是否仍然代表吉隆坡 skyline 与城市身份？”

而这， 正是很多投资者开始关注 Divine KLCC 的原因之一。

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